Εντός του Απριλίου τίθεται σε λειτουργία το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ), σηματοδοτώντας μια ουσιαστική τομή στον τρόπο καταγραφής και διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Πρόκειται για ένα σύγχρονο ψηφιακό εργαλείο της ΑΑΔΕ, το οποίο φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε μια ενιαία πλατφόρμα όλα τα δεδομένα που αφορούν τα ακίνητα φυσικών και νομικών προσώπων.
Στο πλαίσιο αυτό, περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες καλούνται να εισέλθουν στην πλατφόρμα μέσω των προσωπικών τους κωδικών στο myAADE, προκειμένου να ελέγξουν την ακρίβεια των στοιχείων που αφορούν την περιουσιακή τους κατάσταση και, όπου απαιτείται, να προχωρήσουν σε διορθώσεις ή συμπληρώσεις.
Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑΣ, κάθε ιδιοκτήτης θα έχει πρόσβαση σε μια ολοκληρωμένη εικόνα των ακινήτων του, τα οποία θα εμφανίζονται συγκεντρωμένα σε ενιαία βάση δεδομένων. Για κάθε ακίνητο θα υπάρχουν τρεις διακριτές καρτέλες με προσυμπληρωμένα στοιχεία:
- στην πρώτη θα αποτυπώνονται τα δεδομένα της φορολογικής διοίκησης (όπως ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση και στοιχεία ηλεκτροδότησης),
- στη δεύτερη τα στοιχεία του Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, εμπράγματα δικαιώματα),
- ενώ στην τρίτη θα περιλαμβάνονται πληροφορίες από άλλους διασυνδεδεμένους φορείς, οι οποίες θα εμπλουτίζονται σταδιακά.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη διασταύρωση των στοιχείων, καθώς τυχόν αποκλίσεις μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου, δηλώσεων τακτοποίησης αυθαιρέτων ή δεδομένων δήμων και παρόχων (όπως ο ΔΕΔΔΗΕ) θα εντοπίζονται αυτόματα. Ο ιδιοκτήτης θα καλείται να επιβεβαιώσει τα σωστά δεδομένα και να προχωρήσει στις απαραίτητες διορθώσεις.
Κομβικής σημασίας είναι η σωστή αντιστοίχιση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), διαδικασία που θα συμβάλει στην οριστική ταυτοποίηση κάθε ακινήτου και στην αποφυγή λαθών ή διπλοεγγραφών.
Παράλληλα, καθίσταται υποχρεωτική η δήλωση της πραγματικής χρήσης κάθε ακινήτου, μέσα από ένα ευρύ φάσμα κατηγοριών (οικιστικές, επαγγελματικές, αγροτικές κ.ά.). Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν αν το ακίνητο είναι ιδιοκατοικούμενο, εκμισθωμένο, κενό, δωρεάν παραχωρούμενο ή χρησιμοποιείται για επαγγελματική ή αγροτική δραστηριότητα.
Στην περίπτωση μισθωμένων ακινήτων, απαιτείται η καταχώριση πλήρων στοιχείων της μίσθωσης, όπως τα στοιχεία του ενοικιαστή, το ύψος του μισθώματος, η διάρκεια και το είδος της σύμβασης. Το σύστημα θα προχωρά σε αυτόματους ελέγχους και θα επισημαίνει πιθανές ασυμφωνίες με τα ήδη δηλωμένα φορολογικά στοιχεία.
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται και στα αγροτεμάχια και τις καλλιεργούμενες εκτάσεις, καθώς τα δεδομένα τους θα αξιοποιούνται από την ΑΑΔΕ και για τον υπολογισμό αγροτικών επιδοτήσεων, όπως η προκαταβολή που καταβάλλεται το φθινόπωρο.
Κατά την αρχική περίοδο λειτουργίας της πλατφόρμας προβλέπεται σχετική ευελιξία για τους πολίτες, δεδομένου ότι συμπίπτει με άλλες σημαντικές φορολογικές υποχρεώσεις, όπως η υποβολή δηλώσεων εισοδήματος και η δήλωση τραπεζικών λογαριασμών για την καταβολή ενοικίων.
Το ΜΙΔΑΣ αναμένεται να αποτελέσει ένα σημαντικό βήμα προς τη διαφάνεια, την απλοποίηση διαδικασιών και την αποτελεσματικότερη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας, τόσο για το κράτος όσο και για τους ίδιους τους πολίτες.
